التقييم العقاري يسمي من البعض باسم التثمين العقاري و هو عبارة عن العملية التي تحدد قيمة العقار بعد فحصة ومعاينته، وتحدد تلك القيمة على أساس ضوابط وأسس معينة، وإليك عزيزي القارئ كل ما يخص التقييم العقاري من تفاصيل في السطور القادمة.
التقييم العقاري
تغير سوق العقارات من ناحية البيع والشراء والتقييم حيث أصبحت عملية منظمة ومرتبه بشكل أكبر وساعد تلك الشركات على إقامة مؤسسات تنهج سوق التقييم العقاري،
يقوم بالتقييم فريق مميز ومدرب على سوق العمل علي أكمل وجه، يتم التدريب من خلال برامج تدريبية وتلقينهم الأدوات المهنية المطلوبة لإعطاء التقييم الصحيح لمختلف لعقارات سواء كانت فيلا أم منزل أم قطعة أرض وغيرها مما يندرج تحت مسمى العقارات، فيقوم فريق التقييم بدراسة أحوال المبني وتقييم ثمنه طبقا لنموذج الممارسات العالمية.
كيف يتم تقييم العقار وما هي الإجراءات
تتم عملية التقييم من قبل أشخاص أو شركات متخصصين في التقييم العقاري، ومعتمدين من قبل هيئة المقيمين المعتمدين، وهؤلاء من يجب الوثوق بهم فقط لعدم التلاعب بمصلحة صاحب العقار، لأنهم يكونون مدربين أكاديميا ومؤهلين للممارسة التقييم العقاري، لنتطرف إلى الحديث عن إليه التقييم ذاتها فإنها عدة أساليب:
- التقييم وفقا للسوق وعن طريق المقارنة.
- التقييم حسب التكلفة.
- التقييم بالدخل.
- ويجب التنويه أنها لا يوجد طريقة صحيحة تنفي الباقي وإنما وجود الخيارات يأتي ليختار المقيم الطريقة الصحيحة بعد دراسة وضع العقار وحالته ونوعه.
- بعد إتمام الاتفاق بين طرفين على إجراء عملية تقييم عقاري، يتم التواصل مع المقيمين المعتمدين من قبل هيئة المقيمين المعتمدين لتتم عملية التقييم بالشكل الصحيح وتجنب التلاعب بأي من الطرفين من قبل مقيمين غير موثوق بهم.
شروط التقييم العقاري
يمكن عمل تقييم وتثمين لأي عقار يطلب المالك تقييمه، فلا يوجد موانع أو متطلبات لإعطاء المالك تقييما بصورة كاملة.
لكن من شروط التقييم العقاري وما لا يجب التهاون فيه هو أن يكون التقييم من قبل شركة أو شخص غير معتمد فإن ذلك يبطل النتائج لعدم عمل التقييم بالشكل الممنهج الذي تعتمده هيئة المقيمين لذلك ننبه وبشدة الاتجاه لأحد المثمنين المعتمدين حرصا على مصلحتكم والمطالبة بترخيص مزاوله مهنة التقييم العقاري.
ما هي شروط الحصول على ترخيص التقييم العقاري؟
لمن يرغب في الحصول على ترخيص بمزاولة التقييم العقاري عليه اتباع ما يلي:
- أن يكون الراغب في الحصول على المزاولة سعودي الجنسية.
- أن يكون حاصلا على شهادة إتمام الدراسة الجامعية من جامعة معترف بها من قبل هيئة المعتمدين.
- التسجيل على المنصة وإتمام المسار التدريبي الأولي بها، وفور ذلك تمنح عضوية الهيئة التي تتيح لك العمل في مؤسسات التقييم العقاري وليس العمل بشكل منفرد.
- ثم يتم المسار الثاني والثالث لتسجل 3000 ساعة من العمل ليتم منحك بعد ذلك زمالة الهيئة للمقيمين المعتمدين.
- يتاح للحاصل على الزمالة بالحصول أيضا على ترخيص مزاوله المهنة بشكل فردي منفصل ليس من الضروري أن يكون تابعا لمؤسسة.
- بل يمكنه أيضا إنشاء منشأة للتقييم العقاري خاصة به وبدا العمل بسوق التقييم العقاري.
ما هو التقييم العقاري بالنسبة للبنوك
التقييم العقاري بالنسبة للبنوك لا يختلف كثيرا عما ذكرنا من قبل، يكون هنا المقيم أو كما يسمي المثمن من قبل البنك يقوم بعملية تقييم العقار، لا تتفق البنوك جميعا على أسلوب أو طريقة تقييم واحدة بل يتم أما بحساب التكلفة، أو طبقا للمقارنة وفي حالة المباني والعقارات التجارية تحيد القيمة وفقا لقيمة الدخل من هذا العقار.
يذكر أسلوب التقييم الذي اتبعه البنك على التقرير ليتأكد العميل من صحة التقييم.
تكلفة عملية التقييم العقاري في حاله البنوك تحسب تكلفتها علي العميل وليس يتحملها البنك مع العلم أن الرسوم غير ثابتة، فتنخفض وترتفع من بنك إلى آخر وتضاف قيمة الرسوم إلى ضريبة الضريبة المضافة إلى المصاريف الإدارية ويتحملها العميل.
كيف أحصل على مقيم عقاري معتمد
في حالة أنك تبحث عن مقيم عقاري معتمد يمكنك الاختيار بين الشركات والأشخاص، يمكن التكرم بزيارة الموقع الخاص بهيئة المقيمين المعتمدين بالسعودية، سيمنحك الموقع قائمة مكملة بكل المقيمين المعتمدين في مختلف المناطق الحاصلين على ترخيص الهيئة بمزاولة التقييم العقاري بشكل رسمي، يقدم لك الموقع أيضا تقييمات العملاء عن هؤلاء المقيمين من خلال المراجع والمصادر.
الفرق بين التقييم العقاري والتسعير العقاري
تقييم العقار وتسعير العقار عكس ظن الكثير أنهم نفس المعني، صحيح الكلمات في قالب واحد ولكن النتيجة مختلفة وهناك فرق بينهم، بالتدقيق في أسلوب التقييم والتسعير يتبين الفرق بينهم.
لتوضيح الاختلاف بين التقييم والتسعير، قارنهم بنفس الاختلاف بين السعر والقيمة، الثمن يعني العوض بسعر البيع وعادتا تميل الكفة في هذه الحالة إلى البائع أكثر من المشتري.
أما عن التقييم فهو يندرج تحت تعريف التقييم الكمي لسعر العقار حسب موقعه وظروفه وقوة السوق الذي يتواجد به المبنى، وهكذا يعمل التقييم على الموازنة بين مصلحة البائع والمشتري وعدم الجني على أحدهم.
